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不動産投資日記

指定期間 の記事一覧

今後の流れですが

2017.11.30 (Thu)
ローン返済をわざと延滞させて銀行が困る状況を作って

銀行側が任意売却を承諾する状況を作っている所ですが

その後も放置するみたいですが

その間たぶん銀行側は残った残債の催促があると思います

しかしこちら側は無視をしておくと銀行側は債権処理に困ってしまいます

しかもその債権には税金がかかってしまうので払ってくれない債権貯めておくのは銀行側としては

かなりの負担になってしまいます

困り果てた銀行側はその債権を10分の1の金額でサービサーと言う所に売りに出します

今度はサービサーから催促が来るようですがこれくらいなら払える金額まで下げて催促が

来るみたいです

ちなみにこのサービサーと言うのはかつてバブルが弾けて大量な債権が残った時代に

小泉政権が作った法律だそうです

取りあえず今は銀行側を諦めさせて任意売却の承諾を得られなければいけないですね
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SBJから

2017.11.30 (Thu)
昨日あたりからまたSBJから連絡が来るようになりました

無視ってますがどうしようかな・・・・

あと大阪の管理費が未納の連絡がありました

これも今の所無視してますが・・・・

来月から修羅場?になりそうですが頑張って正月を迎えようかと思います

SBJから

2017.11.22 (Wed)
担当者がSBJ銀行に一度連絡いれたせいなのかわからないが

SBJからの催促の電話やSNSが昨日から無くなりました

取りあえず一安心かな

たぶん順調に事が運んでいるのかな?

取りあえず

2017.11.21 (Tue)
家賃入金後強制引き落としがあったため

早速管理会社に家賃振込口座の変更をお願いしました

なにか聞かれるかと思ったが何事もなく了解で終わりました

今やっているのは

2017.11.18 (Sat)
今やっていることをちょっと説明すると

任意売却をするのに債権者(銀行)の同意が必要になります

しかし支払いが順調に行っていると債権者から任意売却の同意が得られないので

わざとローンの返済を滞納させます

その為家賃振込口座の変更などが必要になります

特に振込口座とローン引き落とし口座が同じ場合は家賃振込後すぐに滞納金引き落としになるみたいです

わざと滞納状態にして督促も無視してあとは全日本任意売却支援協会から連絡を入れて貰って

任意売却のお話をしてもらえれば債権者側は同意してくれるみたいです

ちなみにオリックス銀行はほぼ一発で同意するみたいです

SBJ銀行は数回連絡したのち同意してくれるみたいです

スルガ銀行は半年くらいかかるらしいです

さらにちなみにと言えば

この不動産投資なんだけど銀行側はほぼ承知(失敗する?)で融資しているのが現状らしいです

今の世間一般的な考えでは借りたお金は必ず返すと考えが普通になっていますが

別に返さなくてもいいらしいですw

担当者も言っていましたが借りた責任もあるが貸した責任もあるみたいです

あと税金だけは必ず払っていたほうがいいですね

最後にお世話になるのが法律なんで・・・・

支払う順序は

税金>>>>>>>>>>>>ローン支払い

と思っていたほうがいいみたいです

なので私みたいに投資用マンションを買ったけどどうしても回らないとか思っている方

このブログを読んで参考にしてもらえれば幸いです

今の現状を整理

2017.11.18 (Sat)
今日やっとオリックス銀行からの督促状がやってきました

早速PDFファイルにして全日本任意売却支援協会の担当者にメールで送りました

ちなみにSBJ銀行からも督促状が来てそちらもメールで送りました

今度の月曜は大阪2部屋分の家賃入金日ですこちらはオリックス銀行とは関係ない銀行さん

からの引き落としになっているので大丈夫かと思います

督促状によれば11月30日に引き落としが行われるらしいが無視で行こうかとw

あと一棟分の振り込み口座の変更のメールを送って

あと東京2部屋分の家賃振込先の変更するためバンズシティに電話したら

社員研修中の為営業していなかったのでまた月曜にしようかと思います

あとは管理費用の引き落としも滞納状態ですが大阪2部屋と東京1部屋分の督促が来てないですね

昨日は・・・

2017.11.16 (Thu)
昨日は東京2部屋分の家賃入金日でした

SBJ銀行に振り込んでもらってますがこちらは返済している銀行口座に振り込んでいます

私は仕事に日だったので嫁さんに引き出しを頼んでましたが

9時過ぎに引き出したのだが先月分の未納分が引き落とされていました

東京に2部屋は実は振り込まれる金額よりローン支払いのほうが1万くらい多いので一部屋分しか

引き落とされていなかったけどやはり引き落とし口座の変更が必要だと改めて勉強しました

あぅあぅ

2017.11.10 (Fri)
今日は一棟の家賃入金日でしたが・・・・

仕事もあったため口座引き出しが遅れたためか今月の1日の滞納分が延滞料込みで引き落とされていました

取りあえずローンの延滞をしておかないと任意売却出来ないらしいのこれはちょっと考えなければいけません

あと忘れていたけど管理費用も延滞してました(・ω・)ノ

バンズシティから督促状が届いてましたよ

取りあえず督促状をPDFファイルにしてメールで送らないと・・・・

実は今日は

2017.11.09 (Thu)
今日は先月連絡した全日本任意売却支援協会の人と会う約束をしたまして今後のお話をしました

ぶっちゃけたお話をしてもらい任意売却後残った残債がどうなるのかを聞いたら大体3パターンになるらしいです

1 個人再生するパターン
2 自己破産するパターン
3 放置パターン

のどれかになるみたいです

1と2はわかるのですが3がちょっとわからなかったため詳しく聞くと・・・・・

どうやらほんとに放置するみたいです

電話も無視督促も無視らしいです

困り果てた債権者側は債権回収業者に買い取ってもらいその業者からも電話や督促状

などで連絡を入れてくるけどそれすら無視しているといつの間にか無くなるみたいです

しかも3のパターンがほとんどらしいので驚きです

しかし時間もそれなりにかかるみたいで5年くらいは見といたほうがいいみたいです

時間はかかるがお金がかからないのはいいかもですね(・ω・)ノ

取りあえず今の心配なことは・・・・

2017.11.05 (Sun)
一応書いておくと

1 大阪の売却予定物件がキャンセルになるのか

2 一棟物件の管理契約がどうなるか

かな・・・・

この2件は相談員に言っていますし契約の書類も送っていますのでどうなるかが心配です

ちなみに 1は違約金が240万いるらしい

2はこちらからの一方的な解約とみなされて家賃一か月分の請求が来るらしいです

どちらともなかなか考えてますね(´Д⊂ヽ

その前に区分マンションが勝手に売却出来ないような価格ですのでね・・・・

今現在の状況

2017.11.04 (Sat)
銀行からの催促の電話が平日にSBJ銀行はたまに来てます

督促状もSBJ銀行から2回来ました

あとSNSでは平日の日だけ毎日来ます

スルー状態ですけどね(・ω・)ノ

スルガ銀行はメールで来たくらいですかねw

来週には全日本任意売却支援協会の相談員に直接会う約束となっています

思い切って・・・・

2017.11.03 (Fri)
先月思い切って全日本任意売却支援協会

という所に電話しました

始めはちょっと怖かったけど話していとしっかり聞いてくれたので少し安心しました

でもって初めに各区分マンションと一棟マンションの残債とかの資料とあと引き落とし

口座の残金をすべて引き出しました

取りあえず資料をまとめてメールで送ってあと各銀行にある残金を引き出しました

今現在は銀行からの返済の催促の電話がかかってきてますがスルーしてます(・ω・)ノ

先日相談員にも確認したのですがスルーで大丈夫だそうですw

ちなみに引き出したお金の総額が・・・・360万くらいかな

このままでは・・・・( ノД`)シクシク…

2017.11.02 (Thu)
実はある不動産屋からの提案で大阪の一部屋を売ることにしましたのだが・・・・・

売却差額がなんと500万の持ち出しが発生してしまうのです

半分押し切られた感じで売ることにしたのだが資金の調達先がなんとカードローン(´Д⊂ヽ

このままではダメだと思いネットで検索した結果・・・・

任意売却の道を発見しました

取りあえず今の現状はある程度資金が残っているので(スルガ銀行)

その資金を使って不動産投資の始める前の状態に戻そうと考えました
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