2018.02.26 (Mon)

今日は東京2部屋売ってきた不動産屋と会う日でした

先日書いたSBJの件で売買契約を結ぶために会いました

いきなり不動産屋から買い取る条件が追加されました

どうやらキャッシュバックしたお金を返してほしいとのこと

2部屋分で約280万円返せらしいのだが

実をいうと当時担当者に半分渡していると話すとちょっとびっくりしてましたｗ

当時の担当者は会社に返すと言っていたのだがその担当者どうやら横領していたらしいですｗ

その担当者は今は退社しているそうですｗ

上手い事逃げてますねｗ

そのことも考慮してもらって140万円まで下げてくれました

でも決断にはかなり迷いましたけどね

決めてとしては

私の言っていることを信用してくれたのと

わざわざ私の所まで来て反省の誠意を見せてもらったし

今後の事も考えて決断しました

ちょっと痛手ですがこれできれいさっぱりするなら安いかな？と思いました

あとはスルガの件がどうなるか心配ですがちょっとした賭けですね・・・・

ちなみに本日のスルガは電話4回でしたｗ

2018.02.23 (Fri)

昨日はスルガからの呼び出しがあった日なのだが

以外にも何もなかったね・・・・

スルガ側も来ないとわかっていたのかもしれないね

今日か明日にでも速達の手紙で何らかのメッセージが届くと思いますが

それはPDFにして担当者に送るだけなんだけどねｗ

あとちょっと今月までの家賃収入を思いつく額で計算してみたけど

500万超えてましたｗ

まだまだスルガとの戦いは続きますな(´Д｀)

2018.02.22 (Thu)

明日っていうか今日かｗ

スルガから店に来いと言ってきた日にちになります

当然行きませんがｗ

多分電話が掛かってくると思いますが

無視するけどねｗ

仕事もあるからね・・・・

付き合ってられませんよ(´Д｀)

早く任意売却に応じてくれませんかね(´Д｀)

そういえば大阪の2部屋分（オリックス）の家賃が入ってこなかったね・・・

今月で区分マンションの4部屋分は終わりってことですかね？

後はスルガのみですね

2018.02.18 (Sun)

明日からまたスルガとの格闘？が始まります

やることは無視ですがｗ

取りあえず担当者と連携を大切にして戦っていこうと思います

そういえば東京の二物件の家賃結局変えた振込先に振り込んであったな

とりあえず貰っておいたがｗ

そろそろ物件を買った会社から連絡があると思うが

早くしないと今月中に解決しなくなるなｗ

大阪物件も連絡ないしちょっと不安ですね

2018.02.16 (Fri)

今日もいつものようにスルガからの電話をスルーしてますｗ

そんな中スルガからお手紙が・・・・

内容を読んでみると

至急来店依頼

何じゃそれと言いたいｗ

どうやら指定した日に店まで来い！とういうものらしい

ふざけんな！と怒りたいですね

当然無視だけどねｗ

取りあえずPDFにして担当者に送りましたがｗ

そういえば東京の2部屋分の家賃なんか知らないが口座に振り込まれてましたｗ

当然貰っておきましたがｗ

そろそろ買った会社から連絡があってもいいころなんだがね・・・・・早くしないと今月中に解決しないと思うが

そういえばかぼちゃの馬車事件

楽待の記事にスルガの金利引き下げの交渉には全財産の提示とかしないといけない

と書いてあったがスルガマジで債権回収に来てますね・・・・

そんなスルガですが倒産するか可能性はかなり低いらしいですね

いろんなローンやってますからね

デンタルローンや一眼レフ購入ローンなどなど凄いのはオタクローンと呼ばれるコスプレ費用とか同人誌作成費用

までお金を貸しているみたいです金利はそこそこ高いのですが多分融資期間が短いのがネックではないでしょうか

話は戻りますが

記事にも書いてあったがオーナーの方には徹底的にスルガと戦ってほしいですね

最悪自殺者が出ないことを祈りたいです

2018.02.10 (Sat)

多分ご存知の方も多いと思いますが

かぼちゃ馬車の投資物件がとんでもなくやばい状況になっているそうです

物件のオーナー側に賃料の支払いが出来ないとの報道が出来まして

この事件どうやらスルガが絡んでいるらしいですね・・・・・

ますますやばくなってくるスルガ・・・・・

報道では700人くらいいる投資家が全員自己破産の危機に陥るとか

被害者側は団結して戦うようなことが書いてあるが

ぶっちゃけやれることとしてはローンの延滞しかないかと思う

こんなことを考えるのは私しかいないかもｗ

取りあえずこの事件で投資マンションが変わるといいですけどね・・・・

2018.02.09 (Fri)

朝から不動産屋に電話してみたｗ

昨日の続きでローンの残債価格で買い取りたいとのことでした

理由としては

担当者が退社してしまいその後のフォローが出来ていなかった

との事でした

こちら側としては毎月3万ぐらいマイナスでしたけどね～と突っ込んでみたがスルーされたがｗ

取りあえず不動産屋としての責任もあるからどうしても買い取りたいのと

社内でも担当者が辞めた後のフォローがおろそかになっているのが問題になっているから

らしいのだがホントのところは分からないけどね・・・・

昨日も書いたが提携している銀行なので信用問題やペナルティを考えての事かと思いますがね・・・・

買い取ってもまた別の人が買わされると思いますがね・・・・

条件としては悪くないのと全日本任意売却支援の担当者にも相談してますので

取りあえず受けることにしたのだが

その前に全日本任意売却支援の売買契約が専任か専属専任かのどちらかの契約だったかわからなかったので

一度確認するため全日本任意売却支援の担当者に電話をかけることに（本当の理由は最終確認したかったのだが）

取りあえず専任だったのでもう一度不動産屋に電話して取りあえずそれでお願いしましたｗ

私としてはまた東京に行ったりしたくなかったので業者に任せたいと思っていたが

どうやらこちらまで来てくれるとのことでしたのでお願いしましたｗ

あとはバンズシティから来ている管理費の滞納の件は言わなかったので

それは全日本任意売却支援の担当者に任せることにしました

因みに全日本任意売却支援の担当者から聞いたのだがこの処理のやり方どうやら決まっているらしくて

担当者がSBJから電話が来て前と同じ対応でお願いしますと言っていたがどうやらそれは買い戻しでお願いします

との事でSBJでは当たり前の対応だそうです

それを踏まえて考えてみると・・・・・

SBJとしては損したくない

不動産屋にしては物件を売って利益を得たい

物件を買える人探して売る→滞納しない限りほぼ放置→滞納してダメなときは買い取る→別の人に売る

ある意味無限ループですね・・・・

ぶっちゃけ頑張る人ほど損しそうですね・・・・

たぶん今月は家賃が入ってこないかと思うので今月までで56万くらいですかね儲けたのはｗ

ちなみに今月は税金支払い月なので払っておきましたｗ

2018.02.08 (Thu)

今日仕事が終わってスマホを見ていたらSBJから電話来たけど取りあえず無視しましたｗ

そのあと業者の人に電話を入れて電話があったことを告げたら

そろそろSBJから何らかの展開があってもいいころと言ってたので今度電話あったら出てみようかと思っていたら・・・・

次は売ってきた不動産会社から電話があって

銀行側がどうしてもお話がしたいとのこと

このままだと延滞しているローンが期限の利益の損失で取り返しのつかないことになるとのことだから電話してほしいらしいのだが

そんなことは分かっているのだがローン払っていても取り返しのつかなことになるんじゃないと

取りあえず突っ込んでみたｗ

不動産屋はちょっと戸惑いながら返答していたがこのまま話していても時間がもったいないから銀行に電話してみました

取りあえずこちらの要望としては任意売却をしてほしいのと業者に頼んでいるのでそちらと連絡を取って

進めて欲しいと伝えたら・・・・・

売ってきた不動産屋に頼んでみたらとの回答が

よくわからなかったので取りあえず銀行側には業者の会社名と担当者の名前を告げて終わりました

そのあと業者に連絡して終わったかと思いきや

売ってきた不動産屋からまた電話があって

今任意売却を進めている物件をローンの残債価格で買い取りたいとの申し出がありまして

条件としてはただ一つ家賃の振込先を元に戻すだけらしいのだが

用事の時間が迫っていたのでちょっと保留してもらいました

ぶっちゃけどういう判断したらいいのかわからないのが正解なのかわからないので

業者の担当者にも聞いてみたのだが

どうやら提携している銀行さんなので会社の信用を落としたくないのとペナルティがあるのではないかとのことでした

取りあえず明日また連絡する予定です

2018.02.04 (Sun)

今現在銀行をイジメまくって任意売却しようとしているのですが

管理費も実は滞納してますｗ

先日バンズシティから管理費を払ってくださいと手紙が届きました

ちなみに携帯電話のSNSにも催促が来てたらしいのだが会社名が違う為

気づきませんでしたｗ

担当者に聞いたら・・・・滞納でいいらしいのだが

これが弁護士や裁判所からの支払い命令が来たときは対応を考えないといけないらしいです

その前にSBJが早く任意売却を容認してくれるのを待つしかありませんね

2018.02.03 (Sat)

最近よくわからない番号からたまにかかってくるのでちょっと電話に出てみると・・・・

スルガからでした・・・・・・

しかも以前話した任意売却を知らない人でした

もしかして携帯番号を2つ持っているのでしょうか？わからないですが

丁度仕事に行く前だったので次の日にかけてくださいと言われたのですが

暇じゃなかったのでかけなかったですｗ

だって子供の相手とか忙しいからね・・・・

一応番号の確認ができたので速攻着信拒否設定にしましたけどねｗ

ちなみに今日も朝からかかってきたけど無視したけどねｗ

たぶん来週あたりから朝に掛かってくると思うが来週は朝から仕事なので出れませんがねｗ

そういえば電話に出た時「昼休みにでもかけてください」と言われたのだが

現場に電話持の持ち込みダメなので無理ですと言いましたが

それって常識だと思うのだがどうなんでしょうかね

現場の仕事を全く理解してませんね・・・・

どうであれ任意売却すら理解してないで仕事をしているから常識がないのでしょうかね・・・・

これで分かったのだがスルガはまだまだかかりそうですね・・・・

ちなみにSBJは先月何もしなかったですね・・・・・

オリックスはこのまま任意売却が進むかと思います

ちなみに土日の取り立ては違法ではないらしいです

あくまでも時間なので朝8時～夜9時までらしいですね